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万博2.0手机版|第一批限竞房即将入市或有明星项目闪亮登场

发布时间:2020-01-10  来源:互联网    编辑:匿名  

万博2.0手机版|第一批限竞房即将入市或有明星项目闪亮登场

万博2.0手机版, “好饭不怕晚”,在大家沉浸在周六傍晚休闲时光的时候,《关于加强限房价项目销售管理的通知》重磅发布,扛着“房住不炒”的大旗,“限竞房评估”、“限竞房政策落地”等话题一度登上微博热搜榜,千呼万唤的一大批限竞房项目加快入市节奏。从拿地时间上来看,2017年上半年陆续成交的土地,极有可能在第一批入市。其中,位于北京西南房山新城区域内兼具产品优势、区位发展、品牌实力的金樾和著项目值得大家广泛关注,在佳爷房谈后台,咨询的粉丝居高不下。根据此消息,佳爷房谈也第一时间进行了该项目的实地走访。

(以下资料根据市场公开信息及现场踩盘整理)

房地产“扛把子”联手,品牌大公司有品质保障。

金樾和著由四大标杆名企中海地产、首开地产、保利地产、龙湖地产组成的超强联合体

于2017年2月份竞得,该项目集合四家开发企业的精工特质、国匠风范、科技品质、风情基因,在京津冀一体化示范区、京雄协创发展桥头堡——房山新城开发运营的限房价商品房,全盘住宅均价为38994元/㎡。按照行业平均开发周期计算,按照中海快周转的运营风格,近期入市的可能性较大。金樾和著项目作为四大开发商高端产品系集合产品,以“京府”系产品为蓝本,在四家开发企业集团总部和相关政府监管部门的高度重视下,在建筑、园林、社区品质、管理服务等方面,都基本保证了项目在北京限房价商品房中属于值得一看的项目。

区域现状有待改善,未来规划格局明朗,价值兑现有望提速。

金樾和著项目位于房山区良常路良乡核心区,目前现状为原官道镇政府,自古有“北拱辰南官道”的说法,但受前期发展节奏影响,周边配套和交通条件有待改善。

不过随着中海、金融街、旭辉等企业陆续加入开发建设大潮,加上政府对良乡镇中心区的完善规划,发展格局明朗。另外有个小彩蛋,项目东侧的良常路除了作为房山区主干道以外,还有另一个名字——京白路,通往雄安新区白沟新城,可以说脚跨北京和雄安一点不为过。

项目北边2公里,就是良乡大学城(高教园区),在良乡主城区还分布有家乐福、首创奥特莱斯、缤纷城等大型综合性配套。据售楼处现场展示和介绍,在起步区内规划有10万+平米的商业配套设施,加上自身配有商业、写字楼、体育馆、幼儿园等综合型配套,随着区域规划的不断落地呈现,发展价值兑现尽在眼前。

对比市场上同类型、同价格端的项目,应属上乘之作

金樾和著整体容积率控制在1.7以内,实际绿化面积比例达到50%以上,最大楼间距为116米,是中海京府系产品在北京的首次落地,本着打开产品系在京城的知名度的目的,运营方中海地产着力将金樾和著打造成与中海旗下知名品牌项目中海紫御公馆、中海九号公馆同一级别的高规制中式风情品质产品。

金樾和著的洋房产品分别为89平米(景轩)三居和127平米(天悦)四居,总计12栋楼,890套房源。项目楼高在11-15层之间,所有的户型均采用一梯两户的布局,具有良好的品质格局。全部户型均为南北通透,大面宽、短进深的薄板设计,后期居住的舒适体验感必定高出市场其他项目不少。

以89㎡三居边户为例,室内主要活动空间客厅和主卧面宽分别为3.9米和3.5米,均采用了市场中同面积端产品的极为稀有的大尺度。同时户内各空间,严格做到干湿分离、动静相宜、动线组织合理。

项目89㎡三居户型图

周边二手房年代陈旧,居住感受和价值优势存在明显不足

区域周边二手房价格基本上均在35000-40000元/平米,且多为建成年代在90年代的老旧小区。但是经小编走访,亲身地感受到此类二手房的品质确实无法和金樾和著相提并论,不论是绿化环境、物业管理、包括户型设计等多方面,金樾和著都有一定的优势。

最后,项目负责人介绍,“金樾和著”已经开始在进行客户意向登记。如果您也感兴趣,不妨到项目现场进行一次走访,也许您就会从此爱上这个项目,成为这个高品质限竞房的业主。

附件:

金樾和著样板间

客厅

主卧

次卧

明厨

项目园林效果图

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