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ag88环亚最新授权网站登录|青岛的房价没怎么涨?数据告诉我们新房价格同比涨了8.1%

发布时间:2020-01-11  来源:互联网    编辑:匿名  

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ag88环亚最新授权网站登录,最近,国家统计局发布了2019年8月70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示,青岛新建商品房价格8月份继续上涨,环比上涨0.5%。

乍一看,这个数字并不可怕。简而言之,这意味着每万元人民币升值50元。然而,房价不能简单地在一个维度上进行比较。应该从多个维度来判断。因此,如果你看看其他数据,答案是青岛新建商品房价格8月份同比上涨8.1%,固定基准指数为138.7%(2015年=100)。如果还有人不明白我想说什么,那么我想再补充一个数字:2018年8月,青岛新商品住宅价格固定基数指数为128.3%(2015年=100)。

举个简单的例子,如果青岛市2015年新建商品房(以下简称“新房”)价格为10,000元/㎡,那么到2018年8月,即去年同期,新房价格将为12,830元/㎡;截至今年8月,新房价格为13870元/㎡。我想问一下,今年的月工资比去年的月工资多1040元吗?如果是这样,恭喜你,你已经赢得了青岛房价的增长率!(当然,这个算法不科学。青岛新房平均价格受该地区所有待售房屋价格的影响;但是每个项目房价的涨跌也有不同的因素来控制,这只是让购房者快速了解房价变化趋势的例子。)

就我个人而言,我一直认为不管趋势如何,看房价的涨跌既不准确也不全面,所以像往常一样,让我们来看一张照片。

这是根据国家统计局每月中旬发布的“中国70个大中城市商品房销售价格变化”得出的青岛市房价走势表。

一目了然的是,今年前八个月,青岛新房价格比上个月略有上涨,但也略有上涨。此外,这是平均值的结果,在上升和下降的平均值之后。因此,一些媒体在报道中使用了“青岛新房价格八个月来一直在上涨”的话题,但事实上,由于青岛新房去年2月的价格指数与上月持平,青岛新房价格较上月略有上涨,截至去年8月已经上涨了18个月。更可怕的是,自去年6月以来,青岛新房价格同比指数一直在7%以上,从去年8月到今年6月,同比增幅连续11个月超过10%。看到这一点,我想也许没有人“自欺欺人”认为青岛的房价涨幅不大。!

仅在四五年内,青岛某些地区的房价会翻倍甚至更高吗?一些地区会因为大量库存而卖不出去吗?在一些地方,你可以从没有价格和市场走向排队买房子。不买房、对房地产市场一无所知的人可能不会相信。尽管全国房价都很高,而且在所有城市都在上涨,但他们居住的城市的高房价总是让人感到“难以忍受”。许多人忍不住问,青岛的房价是怎么突然上涨的?

作为一种商品,房价主要受市场的影响,但在我国,房价也受政策等多种因素的影响。以青岛为例,几年前,黄岛的房价与城阳相似。后来,黄岛升级为国家级新区,被许多人称为“下一个浦东”。随后房价开始上涨,积压的“库存”被消除了。购房者的想法很简单,期望也很高。在即墨,从“撤销城市和分区”的消息到区政府的成立,新房价格在过去一年里同比上涨了25%。新机场位于胶州时,机场区域将青岛保留为“下一个热点地区”。既然政府已经正式宣布了“退出市场、划定区域”的意图,胶州一个月内就能卖出青岛五分之一的房子就不足为奇了。毕竟,期望是好的!

如果这一落地政策所带来的有利楼市所导致的房价上涨仍然有充分的根据,那么红岛就可以凭借20多年没有实现的“市政府已经北移”的谣言,成为青岛楼市的热点地区。房价需要依靠“限制”来抑制过度增长,是不是有点太聪明了?!

青岛的房价感觉很快,而住房公司的“集团”也是原因之一。我不知道从什么时候开始,不管在同一个地区有多少项目和开发商,价格基本上是一样的,每一个都在上涨。虽然报价中的最低价格和最高价格可能相差2000到3000元,但却降到了平均价格,即几百元。在今天的城市,一套公寓价值200万元,总差价是几万美元。因此,以前当地住房企业可能出现的价格低于外国住房企业,或者小开发商低价撤资的情况已经基本消失。

此外,在本轮房价上涨中,青岛一些项目通过捆绑销售的方式提价,这也成为房价上涨的主要罪魁祸首之一。对于本来可以空白交付的房屋,由于政策原因,所谓的“精装费”每平方米上涨3,000至5,000英镑,合同规定,业主在收到房屋后,不得根据装修材料的市场价格与开发商“争议”精装费的价值。有些开发人员有些良心。厨房和浴室配有瓷砖,卫生洁具柜,室内地板配有门窗。有些只是阴阳契约,把空白交给所有者。我能怎么做呢?爱买就买不喜欢买别的房子,关键是别的房子也一样。一套100平方米的住房仅仅增加了35万元的购买成本。人们会在销售会议上说,在住房贷款中平均分摊装修费用是多么的负担得起。然而,一些购买了所谓“精装房”的业主不需要进行二次装修。谁将为此买单?更重要的是,无论是一次性付款还是分期付款,买方都必须支付账单。

自2016年9月30日监管以来,房地产市场已经开始企稳。特别是今年7月30日,中央政府再次强调其立场,坚持住房是为了居住,而不是为了投机。许多人幻想控制的自由化在短期内是不可能的。房地产市场监管的收紧可能会伤害一些迫切的需求,但绝大多数仍是针对投机者的。同样,“房地产市场的稳定”也是指房地产市场在不合理的房地产需求受到冲击后应该采取的自然状态。

青岛虽然不如北上官、深圳等一线城市,但也是一个人口流入的城市,是该地区发展迅速的城市。在青岛这样的城市,有投机者,但在一波又一波的“抑制”政策下,普通住房的空间很小,尤其是在主城区。青岛目前的房价水平在一定程度上反映了市场的真实情况。然而,除了当地改善的人口之外,年轻的贫困人口现在也需要普通住房。对于有需要的人来说,关注房价的走势,选择合适的结束时间是年轻人应该做的事情。抱着“房价会下跌,价格会大幅下跌”的错觉,推迟出售是对钱包最大的残忍。

当90后都开始进入购房大军时,你还相信“00后结婚,会有五套房子”这句话吗?

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